22 februari 2012 kl 07.09
Eva Sörqvist
Eva Sörqvist
Fastighetsjurist på HSB Riksförbund.

Överföra bostadsrättslägenhet till sin make/maka

En ganska vanlig fråga till oss jurister är hur man kan gå till väga för att föra över en del av sin bostadsrättslägenhet till sin make/maka. Situationen är då den att en av makarna står som ägare till hela bostadsrättslägenheten och så har man kommit på att man önskar överföra halva lägenheten (eller annan andel) på den andra maken/makan. Frågan är på vilket sätt en sådan överföring kan ske? Vilka handlingar ska man lämna in? 

Det finns tre olika vägar att gå i den i situationen.

Ett sätt är att genomföra en vanlig försäljning genom att makarna upprättar ett  överlåtelseavtal och att ena maken därmed säljer en viss andel av bostadsrätten till den andra maken. Överlåtelseavtalet ska vara skriftligt, underskrivet av både överlåtaren och förvärvaren och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om priset på bostadsrätten. Vidare ska det anges hur stor andel som ska överlåtas.

Vilken handling passar bäst för er?

En annan lösning är att man upprättar ett gåvobrev där den make som står som bostadsrättshavare överlåter en del av bostadsrätten till den andra maken. Av gåvobrevet ska tydligt framgå vem som överlåter bostadsrätten, vilken bostadsrätt det är frågan om, hur stor andel man överlåter samt till vem man överlåter andelen. Båda makarna ska underteckna gåvobrevet. Däremot behöver det inte vara bevittnat. Viktigt att tänka på är att för att en gåva mellan makar ska gälla mot givarens borgenärer så krävs att den har registrerats hos Skatteverket.

Ett tredje alternativ är att överlåta en del av bostadsrätten genom bodelning under pågående äktenskap. En bodelning under pågående äktenskap görs genom en anmälan till Skatteverket (kostar för närvarande 275 kr). Bodelningsavtalet ska vara skriftligt, daterat och underskrivet av båda makarna. Bodelningsavtalet lämnas in till föreningen tillsammans med ett bevis om att anmälan har gjorts till Skatteverket om bodelning under pågående äktenskap.

För att en del av bostadsrättslägenheten ska kunna föras över från den ena maken till den andra maken så behöver man alltså lämna in någon av ovanstående handlingar till föreningen. Föreningen ska då göra en medlemsskapsprövning av den andra maken. Enligt HSB normalstadgar gäller dock en specialregel då en bostadsrätt övergår till bostadsrättshavarens make, vilken innebär att maken endast kan nekas medlemskap om denne inte är medlem i HSB.

Angående frågan om något av alternativen kan vara fördelaktigare rent skattemässigt hänvisar jag er till att ta kontakt med Skatteverket.

KOMMENTARER

  • Svara

    Jörgen

    17 april, kl 20.10

    En följdfråga: Om makarna äger en HSB-lägenhet tillsammans och vill överföra hela ägandet till den ena maken, är det någon skillnad mot det exemplet ni ställer upp här?

    Svara

    • Eva Sörqvist
      Svara

      Eva Sörqvist

      15 maj, kl 20.10

      Nej, det är samma sak som gäller även i den situationen.

      Svara

  • Svara

    Morgan Larsson

    29 maj, kl 20.10

    1.Jag vill överlåta 50% av min bostadsrätt till min nuvarande fru för ett nettovärde på 150.000 (om jag säljer lägenheten idag så blir det efter mäklararvode och försäljningsskatt totalt c:a 300.000kr) jag har tre vuxna barn från tidigare förhållande och min fru ett vuxet barn från tidigare förhållande bör jag ge mina barn 50.000 var, eller vad händer med arvet om jag går bort före min nuvarande fru ?

    2.Och om jag ger bort 50% som gåva blir det någon skillnad vid min bortgång mot ovanstående ?

    Tacksam för svar mvh Morgan

    Svara

    • Svara

      Eva Sörqvist

      04 juli, kl 20.10

      Hej! Jag skulle vilja rekommendera dig att vända dig till en familjejurist för att diskutera dessa frågor. Via vår medlemsrådgivning, tel 0771-472 472, kan man trycka sig fram och därmed få kortare kostnadsfri livsbesiktning av Juristbyrån.

      Svara

  • Svara

    Carl

    04 juli, kl 20.10

    Köpt en bostadsrätt i en oäkta förening, min sambo har nu köpt in sig för en mindre summa. Kan hon bli beskattad på något vis för att hon har lagt in en mycket mindre summa än mig?

    VH
    Carl

    Svara

    • Svara

      Eva Sörqvist

      04 juli, kl 20.10

      När det gäller skatterättsliga frågor så får jag hänvisa dig till att ta kontakt med skatteverket.

      Svara

  • Svara

    CS

    11 augusti, kl 20.10

    Jag undrar om samma regler gäller för sambos. I vårt fall vill jag överlåta en del av lägenheten till min sambo genom gåva.

    Svara

KOMMENTERA