Juridikbloggen

En ganska vanlig fråga till oss jurister är hur man kan gå till väga för att föra över en del av sin bostadsrättslägenhet till sin make/maka. Situationen är då den att en av makarna står som ägare till hela bostadsrättslägenheten och så har man kommit på att man önskar överföra halva lägenheten (eller annan andel) på den andra maken/makan. Frågan är på vilket sätt en sådan överföring kan ske? Vilka handlingar ska man lämna in? 

Det finns tre olika vägar att gå i den i situationen.

Ett sätt är att genomföra en vanlig försäljning genom att makarna upprättar ett  överlåtelseavtal och att ena maken därmed säljer en viss andel av bostadsrätten till den andra maken. Överlåtelseavtalet ska vara skriftligt, underskrivet av både överlåtaren och förvärvaren och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om priset på bostadsrätten. Vidare ska det anges hur stor andel som ska överlåtas.

Vilken handling passar bäst för er?

En annan lösning är att man upprättar ett gåvobrev där den make som står som bostadsrättshavare överlåter en del av bostadsrätten till den andra maken. Av gåvobrevet ska tydligt framgå vem som överlåter bostadsrätten, vilken bostadsrätt det är frågan om, hur stor andel man överlåter samt till vem man överlåter andelen. Båda makarna ska underteckna gåvobrevet. Däremot behöver det inte vara bevittnat. Viktigt att tänka på är att för att en gåva mellan makar ska gälla mot givarens borgenärer så krävs att den har registrerats hos Skatteverket.

Ett tredje alternativ är att överlåta en del av bostadsrätten genom bodelning under pågående äktenskap. En bodelning under pågående äktenskap görs genom en anmälan till Skatteverket (kostar för närvarande 275 kr). Bodelningsavtalet ska vara skriftligt, daterat och underskrivet av båda makarna. Bodelningsavtalet lämnas in till föreningen tillsammans med ett bevis om att anmälan har gjorts till Skatteverket om bodelning under pågående äktenskap.

För att en del av bostadsrättslägenheten ska kunna föras över från den ena maken till den andra maken så behöver man alltså lämna in någon av ovanstående handlingar till föreningen. Föreningen ska då göra en medlemsskapsprövning av den andra maken. Enligt HSB normalstadgar gäller dock en specialregel då en bostadsrätt övergår till bostadsrättshavarens make, vilken innebär att maken endast kan nekas medlemskap om denne inte är medlem i HSB.

Angående frågan om något av alternativen kan vara fördelaktigare rent skattemässigt hänvisar jag er till att ta kontakt med Skatteverket.