Juridikbloggen

Svensk sommar betyder inte sällan ”sol, växlande molnighet och en och annan skur”… Detta väder brukar ofta vara ganska fördelaktigt för växterna som då frodas som ingen annan tid på året. Då uppstår ju frågan om det är föreningen eller bostadsrättshavaren som har ansvaret för att klippa gräset och hålla uteplatser och snygga? Min förhoppning är ni efter att ha läst detta inlägg kan besvara den frågan!

Vad står det i just ditt upplåtelseavtal?

Många som köper lägenheter på bottenvåningen i nära anknytning till en uteplats blir förvånade när de hör att i de flesta fall så ingår uteplats inte i själva lägenheten utan marken tillhör oftast föreningen eftersom den ingår i själva fastigheten som föreningen förvaltar över. Det som gäller är att i varje enskilt fall noga titta i sin lägenhetsbeskrivning och se om det i den står med att uteplatsen är upplåten tillsammans med bostadsrätten. Om så är fallet så tillhör uteplatsen bostadsrättshavaren som därmed har en exklusiv nyttjanderätten till uteplatsen. Om det däremot inte är så, så tillhör uteplatsen föreningen.

Ansvar när uteplatsen är upplåten med bostadsrätten

När uteplatsen är upplåten med bostadsrätten är det den enskilde medlemmen som då har ansvaret för att sköta om och förvalta marken. Med andra ord är det bostadsrättshavaren som ska klippa gräset och sköta trädgården och styrelsen kan inte sätta upp fler regler och villkor för den uteplatsen mer än vad de kan göra för den vanliga lägenheten.

Ansvar när uteplatsen inte är upplåten med bostadsrätten

Om uteplatsen tillhör föreningen och alltså inte den enskilde bostadsrättshavaren så är det styrelsen som ansvarar för att sköta om marken. Styrelsen ska se till så att gräset klipps och att allting på uteplatsen är i ett gott och ofarligt skick. Som bostadsrättshavare har man då ingen ovillkorlig rätt att anordna marken som man vill utan man har att förhålla sig till de regler som styrelsen i föreningen beslutar om ska gälla.

Nyttjanderättsavtal

I vissa fall då marken inte är upplåten med bostadsrätt ingår föreningen och bostadsrättshavaren ett s.k. nyttjanderättsavtal. Genom ett sådant kan föreningen låta en enskild medlem, oftast den bostadsrättshavare som har närmast anknytning till marken, förvalta och sköta om marken. Styrelsen kan då påverka utseendet på uteplatsen genom att till exempel sätta upp regler för vilket typ av staket som får sättas upp och vilka typer av växter som får odlas där. Dessa regler ska förstås styrelsen utforma med beaktande av likhetsprincipen som förespråkar att samma regler gäller för alla medlemmar i lika situation.

I många fall är detta oreglerat mellan bostadsrättshavarna och styrelsen. Vid en sådan situation ligger ansvaret kvar på styrelsen och i så fall nyttjar bostadsrättshavaren marken genom styrelsens tysta samtycke som om medlemmen då skulle ha ett nyttjanderättsavtal. Precis som vid föregående situation skulle bostadsrättshavaren då riskera att förlora nyttjandet av uteplatsen om denne då inte följer de regler och påbud som styrelsen beslutar om gällande uteplatsen.