Juridikbloggen

Det uppstår ibland tillfällen då en bostadsrättshavare känner ett behov av att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Exakt hur det går till och vad man då bör tänka på kan du läsa mer om här. Det som därefter uppstår är inte alltid vad man som bostadsrättshavare förväntade sig. Hyresgästen kan vara störande och orsaka besvär för hyresvärden (med andra ord bostadsrättshavaren i detta fall) och inte minst grannarna. I de fallen kan det vara bra att veta vilka regler som gäller vid en uppsägning av andrahandshyresgästen.

Andrahandsavtalets uppsägning vid rätt tid

Ett problem som ibland kan uppstå är då ett hyresavtal om andrahandskontrakt har slutits för bestämd tid. Står det då inget mer i avtalet om vad som händer då avtalet inte sägs upp i rätt tid (trots att detta alltid ska göras när hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd!) så förändras hyresavtalets karaktär från att ha varit ett avtal på bestämd tid till att bli ett avtal på obestämd tid och då uppstår plötsligt nya uppsägningstidsfrister.

Avtalets uppsägning i förtid

12 kap Jordabalken, eller i dagligt tal ”Hyreslagen”, är den lag som är gällande mellan hyresvärden (bostadsrättsinnehavaren) och hyrestagaren (andrahandsgästen).

Hyresvärden kan enligt den tvingande lagstiftningen endast säga upp avtalet i förtid om hyresgästen har förverkat lägenheten. I lagen uppställs flera förverkandeanledningar och dessa är uttömmande så det går inte att komma på egna anledningar till varför en hyresgäst skulle förlora lägenheten och bli uppsagd i förtid. Några förverkandeanledningar som kan vara värda att nämna (och som är mer vanligt förekommande) är då hyresgästen dröjer med att betala hyran i mer än en vecka efter förfallodagen, då hyresgästen utan samtycke låter någon annan bo och använda sig av lägenheten eller om hyresgästen vanvårdar lägenheten. Om avtalet sägs upp på grund av en förverkandeanledning kan hyresvärden dessutom ha rätt till skadestånd.

Om en förverkandesituation uppstår för hyresvärden kan det vara bra att som första steg kommunicera med hyresgästen. Sker rättelse från hyresgästen innan hyresvärden hunnit säga upp avtalet kan hyresgästen inte längre skiljas från lägenheten.  För vissa typer av uppsägningar så finns det även tidsfrister som innebär att hyresvärden måste vara extra alert och agera i rätt tid. Med det sagt ska påpekas att det är viktigt att man som hyresvärden tar sitt ansvar på allvar då det finns en risk för att själva bostadsrätten förverkas om inga åtgärder vidtas när hyresgästen missköter sig och då kan alltså bostadsrättshavaren förlora rätten till sin lägenhet. Det är alltjämt bostadsrättshavaren (hyresvärden) som är primärt ansvarig för lägenheten och vad som försiggår däri, var därför noggrann när du väljer din andrahandshyresgäst!