Följ HSB Riksförbund

​Airbnb – den moderna formen av andrahandsuthyrning

Blogginlägg   •   Aug 31, 2018 14:41 CEST

Det blir allt mer populärt att hyra ut sin lägenhet via tjänster som Airbnb. Uthyrningarna är ofta korta och tillfälliga. För den enskilde ger uthyrningen en möjlighet att dryga ut semesterkassan men för bostadsrättsföreningen kan det uppstå problem. Boende kan uppleva otrygghet med att okända personer i föreningens hus, lägenheter som köps enbart för kommersiell uthyrning, hyresgäster som inte sköter sig, ökat risk för skador och slitage och en förening som blir svårare att förvalta. Vilka regler gäller då för Airbnb och vad kan en styrelse göra för att få kontroll på situationen?

Airbnb faller in under samma regelverk som alla andra former av andrahandsupplåtelser. En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsens har samtyckt till det. Alla former av självständiga upplåtelser är tillståndspliktiga. Detta gäller oavsett hur lång tid upplåtelsen pågår och om bostadsrättshavaren tar ut någon hyra. För att upplåtelsen ska anses vara självständig krävs det att bostadsrättshavaren inte längre kan nyttja lägenheten fritt. Om bostadsrättshavaren bor i lägenheten samtidigt som hyresgästerna också bor där är det inte fråga om en andrahandsupplåtelse, utan om ett inneboendeförhållande. Då behövs inget tillstånd från styrelsen.

Rör det sig om en självständig andrahandsupplåtelse krävs som sagt tillstånd av styrelsen. Varje ny uthyrning av lägenheten ses som en självständig upplåtelse som kräver ett eget tillstånd. Ansökan om tillstånd skickas in till styrelsen.Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har godtagbara skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att neka. Godtagbara skäl för upplåtelsen är tidsbegränsade anledningar till att bostadsrättshavaren inte kan använda sin lägenhet. Exempel på godtagbara skäl är arbete på annan ort, en längre sjukhusvistelse eller att ett par är provsamboende under en period. Uthyrning i ett rent kommersiellt syfte är inte ett godtagbart skäl. Skäl för föreningen att neka upplåtelsen kan vara att korttidsuthyrningar, som är vanliga med Airbnb, gör föreningen otrygg eller svårare att förvalta. I fall att styrelsen nekar tillstånd har bostadsrättshavaren en möjlighet att överklaga beslutet till hyresnämnden.

Att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd är en förverkandegrund. Märker styrelsen att en medlem regelbundet hyr ut sin lägenhet bör de därför skicka en så kallad rättelseanmodan. Styrelsen kan inte genom ordningsregler eller stadgeändringar begränsa medlemmarnas rätt att hyra ut mer än de gränser som lag och rättspraxis sätter upp. Det är därför inte möjligt att införa ett totalt förbud för andrahandsuthyrning via. Styrelsen kan dock, om det finns en sådan möjlighet enligt stadgarna, ta ut en avgift för andrahandsupplåtelser. Avgiften får som högst uppgå till en tiondels prisbasbelopp årligen (4 475 kronor år 2018). Avgiften kan minska benägenheten att medlemmar hyr ut sina lägenheter bara för att tjäna pengar.

HSBs jurister kan hjälpa er förening

Medlemmar i HSB kan kostnadsfritt kontakta HSBs medlemsrådgivning för generell juridisk rådgivning. Ring 0771 472 472.

HSBs jurister kan även bistå er bostadsrättsförening med specifik rådgivning, klicka här för att veta mer. Tillsammans går vi igenom ert ärende för att se vilket stöd ni behöver.

Kommentarer (0)

Lägg till kommentar

Kommentera

Agree With Privacy Policy