Gå direkt till innehåll

Pressmeddelande -

Fastighetsskattereform med många frågetecken

Helt klart är att många bostadsrättsföreningar, framför allt i de större städerna får minskad löpande beskattning när fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift. Småhusägare respektive bostadsrättsföreningar som idag har höga taxeringsvärden kommer på kort sikt att tjäna mest på reformen. Men det återstår att analysera hur den höjda reavinstskatten kommer att påverka den totala boendebeskattningen. När småhuset eller bostadsrättslägenheten säljs utan uppskov, eller när uppskovet löses upp, ökar beskattningen med 50% från 20 procent av vinsten till 30 procent av vinsten. Detta gäller sannolikt även tidigare beviljade uppskov med reavinstskatten. Det saknas också besked om hur regeringen ser på de fortsatta ökningarna av taxeringsvärdena. Frysningen av taxeringsvärdena gäller 2007 och 2008. Här finns stora frågetecken kring dagens besked från regeringen. Det är bra att den nya kommunala avgiften begränsas uppåt till 900 kr per lägenhet eller högst 0,4 procent av taxeringsvärdena. Det är en enkel och tydlig princip till skillnad från dagens fastighetsskatt som saknar en högsta gräns och som kan bli hur hög som helst. Vilka effekterna blir på bostadsmarknaden är inte helt lätt att bedöma. Å ena sidan blir det kortsiktigt billigare att bo i bostadsrätt och småhus genom lägre löpande kostnad för skatten/avgiften. Det skulle tala för att priserna på småhus och bostadsrätter stiger. Då stiger även taxeringsvärdena på sikt, vilket kommer att påverka de småhus och bostadsrätter som ligger under de 4 500 kr i kommunal fastighetsavgift. Å andra sidan blir det dyrare att sälja med vinst. När uppskoven upphör kommer en ökad kostnad i form av högre reavinstskatt. Det kan också tänkas att den som inte räknat med att begära uppskov vid en försäljning av småhuset eller bostadsrätten, nu skyndar sig på att sälja innan reavinstskatten höjs. Om så sker i någon större omfattning kommer utbudet av småhus och bostadsrätter att öka och priserna sannolikt pressas nedåt under resten av detta år. En mycket preliminär bedömning av förslagen för bostadsrättslägenheter visar att flertalet av HSBs bostadsrättsföreningar kommer att få lägre löpande kostnader genom att fastighetsskatten avskaffas och en kommunal fastighetsavgift på 900 kr/lägenhet införs. Avskaffandet av fastighetsskatten får också den effekten att dagens förmånliga beskattning av nyproduktionen genom att inte betala fastighetskatt under de första fem åren och endast halv fastighetsskatt under de följande fem åren försvinner. Det är viktigt att understryka att även om dagens förslag kan uppfattas som positivt för många bostadsrättsinnehavare så återstår fortfarande ett viktigt krav för att beskattningssystemet ska anses vara neutralt mellan upplåtelseformerna, nämligen full avdragsrätt för räntorna även i bostadsrättsföreningen. Dagens ganska knapphändiga besked gör det dock svårt att kommentera helheten i denna reform. Vi måste först se det underlag som nu kommer att skickas ut på remiss, innan vi tar ställning till dagens förslag.

Ämnen

Kontakter

Kawa Zolfagary

Kawa Zolfagary

Presskontakt Pressekreterare HSB Riksförbund 072-205 59 62
André Johansson

André Johansson

Presskontakt Marknads- och kommunikationschef HSB Riksförbund 070-5496404

Presstjänst

Presskontakt Presstjänst HSB Riksförbund 010-4420306

HSB Riksförbund

HSB är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. HSB vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas.

HSB är Sveriges största bostadskooperation med:

ca 677 000 medlemmar
ca 4 100 bostadsrättsföreningar
ca 35 000 förtroendevalda
24 regionala HSB-föreningar

HSB ägs och drivs av medlemmarna enligt principen en medlem – en röst.

HSB Riksförbund
Box 8310
104 20 Stockholm
Sweden