Följ HSB Riksförbund

Sommarfrågor: Vad gäller för boende i bostadsrätt och hyresrätt? HSBs chefsjurist reder ut begreppen

Pressmeddelande   •  Jun 09, 2016 13:06 CEST

Sofie Kjellin, chefsjurist HSB

Får man grilla på balkongen? Är det okej att ha gemensam studsmatta på innergården? Och hur varmt får det egentligen vara inomhus? Det är några av de frågor som många boende undrar över under sommaren. HSBs chefsjurist, Sofie Kjellin, förklarar vad som gäller.

Hur varmt får det vara inomhus?

Även om många uppskattar sommarvädret kan en alltför varm lägenhet vara besvärande. Men hur varmt får det egentligen var i en lägenhet?

– Det finns inte några regler om krav på kyla vid värmebölja under sommaren. Däremot bör det utredas om temperaturen långvarigt överstigit 24 grader, eller 26 grader på sommaren. säger Sofie Kjellin, chefsjurist HSB Riksförbund.

Är det tillåtet att ha studsmatta på innergården?

Studsmattor har blivit ett allt vanligare inslag i bostadsområdena. Men vad behöver man tänka på innan man monterar en studsmatta på innergården?

– Möjlighet till lek och aktivitet är viktigt för alla. Studsmattor är mycket uppskattade av många barn, och en del vuxna. Det kan dock medföra att andra upplever att de blir störda, men den viktigaste aspekten är att se till att studsmattan är hel och placerad på ett lämpligt ställe. Och att det finns nödvändiga skyddsanordningar som till exempel nät. Då är det i regel inget problem att ha en gemensam studsmatta på gården, men fråga alltid styrelsen eller hyresvärden i förväg, säger Sofie Kjellin.

Får man ha pool på gemensam mark?

Intresset att ha olika slags pooler i bostadsområden har ökat. Det kan naturligtvis vara ett trevligt inslag i boendemiljön, men det finns skyddsföreskrifter som man måste följa. Och det är som alltid viktigt att i förväg prata med styrelsen eller hyresvärden om var som gäller hos just er.

– Det finns regler och föreskrifter om skydd mot olyckor på tomter. I dessa finns även regler om pooler som inte är flyttbara. Där framgår att de måste ha skyddsanordningar, säger Sofie Kjellin.

– Flyttbara pooler med ett vattendjup om maximalt 40 cm räknas dock som leksaker och innefattas inte av dessa skyddsföreskrifter. Men som alltid när det gäller barn och vatten är det viktigt att var extra noga med säkerhetsanordningar, och att ha uppsikt över barnen, säger Sofie Kjellin.

Är det okej att röka på balkongen?

En återkommande fråga från boende är om man verkligen får röka på balkongen eller uteplatsen.

– I Sverige har vi inte några regler som förbjuder rökning på egen balkong eller uteplats, och det är oavsett om det är bostadsrätt eller hyresrätt. Om rökningen är extremt omfattande kan det dock finns utrymme för att det omfattas av reglerna om sundhet, ordning och gott skick i fastigheten. Och styrelsen kan då agera som vid vanliga störningar säger Sofie Kjellin.

Var får man grilla?

När sommaren kommer är det många som uppskattar att grilla utomhus. Även om det finns några särskilda bestämmelser om grillning angivna i lagen är det som alltid viktigt att tänka på att man inte stör sina grannar. Det är även viktigt att kontrollera vilka regler som gäller i respektive kommun. Det kan man hitta i exempelvis den lokala ordningsstadgan.

– Det finns inget förbud i lagen som förbjuder grillning på balkongen i sig. Men vissa bostadsrättsföreningar och hyresvärdar har trivselregler som förbjuder grillning på grund av att bland annat rök kan störa grannarna, säger Sofie Kjellin.

– Det finns också regler kring brandskydd som kan medföra att grillning inte är tillåtet. Ett tips är att använda en elgrill eller föreslå att en gemensam grillplats anordnas på gården, säger Sofie Kjellin.

Är det tillåtet att hyra ut sin bostadsrättslägenhet under sommaren?

En fråga som diskuterats en del den senaste tiden är bostadsuthyrning via tjänsten Airbnb. Men även mer traditionell andrahandsuthyrning är en fråga som ökar under sommar och semestertider.

– Det upp till varje styrelse att avgöra vilken uthyrningspolicy som gäller i respektive förening. Men när frågan om uthyrning av bostadsrätt genom tjänsten Airbnb prövades rättsligt för en tid sedan ansågs det vara i kommersiellt syfte och att likna vid hotellverksamhet, vilket inte är ett skäl för att få tillstånd, säger Sofie Kjellin.

– Rent juridiskt är det svårt att se att en bostadsrättshavaren som hyr ut i kortare perioder, via till exempel Airbnb, har skäl i enlighet med bostadsrättslagen. Det är viktigt att veta att upplåta en lägenhet olovligen i andra hand är en förverkandegrund, som kan ligga till grund för en uppsägning av nyttjanderätten till lägenheten, fortsätter Sofie Kjellin.

– För att få hyra ut sin bostad i andra hand ska en bostadsrättshavare ha skäl för sin önskan. Det kan till exempel handla om arbete eller studier på annan ort. Reglerna har de senaste åren lättats något, men tillstånd krävs fortfarande från bostadsrättsföreningen. Rekommendationen är att alltid fråga föreningen om lov. Och i andra hand att få frågan prövad av hyresnämnden om föreningen nekar, säger Sofie Kjellin.

HSB är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. HSB vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas.

HSB är Sveriges största bostadskooperation med:

  • ca 585 000 medlemmar
  • ca 3 900 bostadsrättsföreningar
  • ca 35 000 förtroendevalda
  • 30 regionala HSB-föreningar

HSB ägs och drivs av medlemmarna enligt principen en medlem – en röst.

Kommentarer (2)

    Hej
    Tänker att det är viktigt när ni som är ledande på frågor som dessa väljer att uttrycka er på ett lite riktigt sätt. Det är inte olagligt enligt domen att hyra ut lägenheten genom tjänsten Airbnb, däremot har styrelsen laglig rätt att säga nej om de så önskar. Med motiveringen att det är ett kommersiellt syfte bakom. Tänker på er text "Men när domstol nyligen prövade frågan om uthyrning av bostadsrätt genom tjänsten Airbnb ansågs det vara i kommersiellt syfte och att lika vid hotellverksamhet, vilket inte är tillåtet, säger Sfoie Kjellin" Här kan man dessutom gå lite till ytterligheter när man funderar vidare, vill delägaren hyra ut del av lägenheten får de göra det utan att fråga om lov. En annan fråga är hur det ser ut om man väljer att byta boende under sin semester? Kan styrelsen säga nej där? Då finns det inget kommersiellt syfte. Även det är något som ökar allt mer. Med tanke på alla de möjligheter som finns tänker i alla fall jag att det är betydligt bättre att börja se över hur man bör göra för att i alla fall försöka hålla sig så skadefri som möjligt istället för att bara säga nej för att man kan.

    - Kajsa von Oldenskiöld - 2016-06-15 15:56 CEST

    Hej,

    Det är riktigt som du skriver att en bostadsrättsförening alltid kan vara mer generös med att ge tillstånd. Att hyra ut sin lägenhet genom Airnb är dock ett skäl som en förening enligt lag och praxis alltid kan säga nej till. Vi har förtydligat det ovan.

    Vad gäller dina andra funderingar så gäller att för att det ska vara att anse som en andrahandsupplåtelse krävs inte att en bostadsrättshavare får någon ersättning utan avgörande är att annan får nyttja bostadsrätten självständigt. Det anses även som självständigt nyttjande om bostadsrättshavaren exempelvis låser ett rum för att förvara möbler. Det är vidare tillåtet att ha inneboende, under förutsättningar att det inte medför men för föreningen, utan att det är att anse som andrahandsupplåtelse.

    - André Johansson - 2016-06-16 09:15 CEST

Lägg till kommentar

Kommentera