Bygga ut balkonger – har ni koll på besluten som krävs?

Att ha en balkong är verkligen något som många uppskattar – det blir en skön plats att koppla av på och ger lite extra utrymme hemma. Det är inte konstigt att många drömmer om att få en balkong, eller om man redan har en, att få den större.

När bostadsrättsföreningen står inför att bygga ut balkongerna i samband med en renovering av balkongerna eller att bygga helt nya balkonger så är det en del viktiga saker att tänka på, förutom själva utformningen av balkongerna och frågan om bygglov.

Stämmobeslut

Det råder ingen tvekan att det krävs ett stämmobeslut vid byggnation eller utbyggnad av balkonger. Av i § 46 i HSB normalstadgar för bostadsrättsföreningar framgår att stämmobeslut krävs vid väsentliga förändringar av föreningens hus, såsom väsentliga till-, ny- eller ombyggnader av sådan egendom.

Förändring av bostadsrätt

Styrelsen i föreningen behöver också komma ihåg en bestämmelse i bostadsrättslagen, vilken återfinns i § 35 i HSB normalstadgar för bostadsrättsföreningar, gällande stämmobeslut som medför förändring av bostadsrättslägenhet. Bestämmelsen säger att om en bostadsrätt kommer förändras med anledning av en om- eller tillbyggnad så ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Det kan till exempel handla om att grannen under den tilltänkta utbyggda eller nya balkongen kommer få mindre ljusinsläpp och skymd sikt.

Om inte alla berörda bostadsrättshavare säger ja till förändringen krävs det en högre majoritet på stämman och även att stämmobeslutet godkänns av hyresnämnden.

Det är viktigt att komma ihåg att det kan behövas ett godkännande från hyresnämnden. Föreningen kan inte skriva avtal med balkongföretaget innan ett sådant godkännande finns eller så måste avtalet villkoras. Tänk också på att det kan ta lång tid att få beslut från hyresnämnden, så var ute i god tid med ansökan.

Möjligheterna att få ett godkännande av stämmobeslutet från hyresnämnden kan skilja sig åt beroende på om det är en utbyggnad av balkonger i samband med renovering eller byggnation av helt nya balkonger.

Ansvaret för det framtida underhållet

När balkongerna väl är på plats är det föreningen som ansvarar för att de hålls i gott skick.

Om inte alla lägenheter kommer att få en utbyggd balkong alternativt balkong överhuvudtaget kan man vilja ta ut en högre avgift av bostadsrättshavare med balkong. En förhöjd årsavgift kan tas ut genom ett så kallat balkongtillägg. För att kunna ta ut ett sådant balkongtillägg för det framtida underhållet av balkongen så behöver det finnas en formulering om det i föreningens stadgar. Beslut om stadgeändring fattas på en stämma om samtliga röstberättigade är ense alternativt på två på varandra följande stämmor (med kvalificerad majoritet på den andra stämman).

Fler saker att tänka på

Därutöver kan det även finnas andra frågor för styrelsen i föreningen att fundera över, exempelvis om nuvarande årsavgifter i föreningen påverkas av om lägenheterna har balkong eller inte.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss

Vi jurister på HSB Riksförbund hjälper gärna bostadsrättsföreningar genom samtliga de olika momenten vid ett balkongbygge. Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Presskontakt: Kawa Zolfagary, kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.