Regeringen presenterade idag satsningar för att stävja lågkonjunkturen, bland deras förslag finns en utökning av ROT-avdraget från 30 till 50 procent. Det är tyvärr inte nog, ett mer effektivt, och rättvist, sätt är att i stället bredda stödet till energieffektivisering av bostadsrätter och hyresrätter.
Det indirekta besittningsskyddet är av central betydelse när det kommer till lokalhyresavtal. Både för hyresvärd och hyresgäst är det viktigt att förstå det indirekta besittningsskyddet och vilka rättigheter och skyldigheter skyddet medför. Under januari i år kom ett nytt avgörande från Högsta domstolen gällande lokalhyresavtal som sagts upp inför förestående rivning. Vi reder ut rättsläget.
I och med att efterfrågan på hyreslokaler har sjunkit i många delar av landet har det blivit vanligare med vakanta lokaler. Det kan vara möjligt att omvandla lokalytan till bostäder och upplåta dessa som bostadsrätter. För att konverteringen ska gå rätt till och att problem inte ska uppstå längre fram är det flera rättsliga områden som aktualiseras. Vi reder ut rättsläget och processen.
Svea hovrätt har nyligen avgjort ett mål som behandlar styrelsens skyldighet att lämna upplysningar till en medlem vid en föreningsstämma. I detta inlägg går vi igenom grunderna kring upplysningsskyldigheten och hovrättens avgörande.
HSB har fortsatt en stor ledning över börsbolagen när det kommer till jämställdhet i ledningen. Försprånget har dessutom ökat från föregående år. HSB har mer än dubbelt så många kvinnliga vd:ar och mer än fem gånger så många kvinnliga styrelseordföranden än vad börsbolagen har.
Genom att ha tydliga välformulerade servitutsavtal kan många framtida tolkningsproblem undvikas. Vi reder ut vad servitut innebär, vilka typer av servitut som kan aktualiseras samt hur vi kan hjälpa bostadsrättsföreningar och samfällighetsföreningar som behöver juridiskt stöd i frågor kopplat till servitut.
Från och med den 1 januari 2025 införs ett retroaktivt krav på laddinfrastruktur för byggnader med fler än 20 parkeringsplatser. Dessa åtgärder utgör en del av EU:s nya direktiv för att minska koldioxidutsläppen genom att bland annat främja användandet av elfordon. Vi reder ut innebörden av det nya direktivet och vad det har för betydelse för bostadsrättsföreningar.
Från och med 2027 träder nya regler i kraft som innebär att fastighetsnära förpackningsinsamling blir obligatorisk. Även om 2027 kan kännas långt fram i tiden är det bra att redan nu börja bekanta sig med begreppet fastighetsnära förpackningsinsamling. I det följande går vi därför igenom vad de nya reglerna innebär och hur en bostadsrättsförening kan förbereda sig på bäst sätt.
Från och med den 1 januari 2025 måste textilavfall sorteras ut från annat avfall och samlas in separat, både av hushåll som verksamhet. Den nya lagen har till syfte att bidra till återvinning och återanvändning av textiler, dvs. främja en cirkulär textilhantering. Vi reder ut vad den nya lagen innebär för bostadsrättsföreningar.
När kalender slår om till ett nytt år kan det bli aktuellt för styrelsen att börja tänka på den kommande föreningsstämman. En föreningsstämma ska som huvudregel hållas på den ort där styrelsen har sitt säte. Sedan den 1 januari 2024 har det dock blivit möjligt att hålla helt digitala stämmor. Att lokalisera sig genom de olika mötesformerna kan ibland vara svårt. Vi reder ut rättsläget.
Den som är intresserad av att engagera sig lite mer i bostadsrättsföreningen kan ställa upp som kandidat vid val av styrelseledamöter. När den ordinarie föreningsstämman närmar sig kan det uppkomma frågor om vilka som kan ställa upp som kandidater. Vi reder ut vem som kan sitta i styrelsen i en bostadsrättsförening och när jävssituationer kan uppstå.
Den 17 januari presenterade regeringens utredning om åtgärder för stärkt trygghet i den byggda miljön sina förslag. HSBs förbundsordförande Johan Nyhus ser en risk att förslaget om obligatorisk och avgiftsbelagd platssamverkan inte stärker trygghetsarbetet.
Ett nytt år är nu påbörjat och för de bostadsrättsföreningar som har slutna räkenskapsår innebär det att det snart är dags för föreningsstämma. Det är nämligen under våren som många bostadsrättsföreningar har sina ordinarie föreningsstämmor. Om du har någon bra idé som du vill att dina grannar ska fatta beslut om på nästa föreningsstämma är det dags att kolla upp när motionerna ska vara inlämnade.
Högsta domstolen har nyligen fattat ett beslut som rör hyresgästers skyldighet att reklamera till hyresvärden om skador uppstår på grund av brister i nyttjanderätten. Domen klargör vad som gäller vid reklamation i hyresförhållanden. Vi tydliggör innebörden av reklamation och vad man kan dra för slutsatser av Högsta domstolens beslut.
Att förstå de registrerades rättigheter är en central del av att efterleva de krav som ställs enligt GDPR. För en bostadsrättsförening innebär detta en skyldighet att hantera medlemmars personuppgifter på ett korrekt och transparent sätt. Nedan förklarar vi innebörden av varje rättighet och ger praktiska exempel som kan kopplas till livet i en bostadsrättsförening.
Även om de flesta bostadsrättsföreningar i möjligaste mån vill undvika det så kan de hamna i en tvist. En tvist kan bland annat uppstå mellan föreningen och en bostadsrättshavare, en anlitad entreprenör, eller en hyresgäst. Det många inte känner till är att det finns möjlighet att få ersättning för kostnaderna genom rättsskydd som ofta ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Så här i juletider är det härligt att mysa till det lite extra med en hel del ljus och trevliga sammankomster. Brasorna tänds och glöggen står på värmning. Men julen är också en tid då bostadsbränderna blir allt fler. Vad kan man göra i en bostadsrättsförening för att undvika att drabbas av brand? Vilket ansvar åligger bostadsrättsföreningen respektive bostadsrättsinnehavaren?
Kostnadsökningar på 300-400 procent, återkommande rättstvister och otydliga regler som leder till ineffektiva friköpsprocesser. Det är slutsatsen av en granskning av systemet med tomträtter som Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen låtit ta fram. Nu krävs en reformering av tomträttssystemet.
Olovliga andrahandsupplåtelser är ett växande problem i landets bostadsrättsföreningar. Samtidigt är det en utmanande uppgift för bostadsrättsföreningens styrelse att säkerställa att medlemmarna följer relevanta lagar och regler. Varför är det så viktigt att, trots utmaningarna, ta krafttag mot olovliga andrahandsupplåtelser?
Ändra storlek på bostadsrättslägenhet – vad gäller?
HSB är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. HSB vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas.
HSB är Sveriges största bostadskooperation med:
ca 677 000 medlemmar
ca 4 100 bostadsrättsföreningar
ca 35 000 förtroendevalda
24 regionala HSB-föreningar
HSB ägs och drivs av medlemmarna enligt principen en medlem – en röst.
Box 8310
104 20 Stockholm
Sweden