Nytt ställningstagande från Skatteverket ger anledning att se över parkeringsavtalen

I slutet på september i år publicerade Skatteverket ett nytt ställningstagande som rört upp känslor runt om i landet. Ställningstagandet handlar om att moms ska debiteras på uthyrning av parkeringsplatser från och med den 1 oktober 2026. Tidigare har Skatteverket ansett att en parkeringsplats som hyrts ut till en hyresgäst normalt sett inte ska beläggas med moms. Motiveringen har varit att parkeringen ses som en del av bostads- eller lokalupplåtelsen, alltså underordnad den momsbefriade uthyrningen av själva bostaden eller lokalen. Denna bedömning har gällt så länge parkeringsplatserna låg inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.

Nu gör Skatteverket en helomvändning då de i sitt ställningstagande slår fast att uthyrning av parkeringsplatser som huvudregel kommer vara momspliktig, även om uthyrningen sker till en hyresgäst som också hyr en bostad eller lokal i fastigheten.

Villkor som medför att parkeringsplatsen är momsfri

Däremot finns det undantag där en parkeringsplats fortsatt kan vara momsfri. För att parkeringsplatsen ska anses vara underordnad lokal- och bostadsuthyrningen behöver samtliga tre villkor vara uppfyllda.

• Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen kan inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Om samtliga tre villkor är uppfyllda bedöms parkeringsplatsen som underordnad bostaden eller lokalen och är därmed momsfri. I praktiken rör det sig som oftast om separata parkeringsavtal, vilket innebär att de flesta fastighetsägare kommer att omfattas av förändringen.

Skatteverkets ställningstagande gäller vid uthyrning till lokal- och bostadshyresgäster. Förändringen kommer dock även träffa bostadsrättsföreningar som hyr ut parkeringsplatser till bostadsrättsinnehavare.

Tanken var att ändringen skulle träda i kraft den 1 april 2026, men den har skjutits upp till den 1 oktober 2026. På fredag den 14 november 2025 hålls en interpellationsdebatt i riksdagen där frågan kommer diskuteras av bland andra finansministern Elisabeth Svantesson.

Åtgärder som bostadsrättsföreningar kan vidta redan nu

Bostadsrättsföreningar bör ta tillfället i akt och se över sina nuvarande parkerings- och garageavtal.

I och med Skatteverkets ställningstagande kan det bli aktuellt att säga upp avtal för villkorsändring i syfte att införa momsklausulen. För att snabbt kunna införa momsklausulen, men även för att kunna säga upp en parkerings- eller garageplats med kortare varsel än vad jordabalken föreskriver vid avsaknad av avtal mellan parterna, är det bra att redan nu se över om avtalen löper tills vidare eller på bestämd tid samt vilka uppsägningstider som gäller mellan parterna.

En genomgång av avtalen kan identifiera andra villkor som behöver ses över eller justeras. I vissa fall kan det till exempel vara klokt att ha kortare hyres- och uppsägningstid när en parkeringsplats med laddstolpe hyrs ut till någon som saknar elbil. Det ger föreningen flexibilitet att snabbt kunna erbjuda platsen till en medlem med faktiskt laddningsbehov. Andra klausuler som kan vara bra att se över är vilken typ av fordon som får parkeras, om skrotbilar får parkeras, vem som ansvarar för snöröjning och dylikt. Detta kan vara särskilt viktigt för att undvika att platser används på ett sätt som stör andra medlemmar eller strider mot föreningens stadgar. Det är också bra att säkerställa att det finns regleringar som förbjuder förvaring av brandfarliga ämnen.

Det är också viktigt att avtalen tydligt anger om garage- eller parkeringsavtalen kopplade till bostadsrätten eller om de upplåts genom separata avtal. Enligt bostadsrättslagen och jordabalken upphör kopplade avtal automatiskt att gälla när det primära avtalet upphör. Om detta inte framgår tydligt kan det leda till osäkerhet vid överlåtelse eller uppsägning. En annan sak som bör ses över med jämna mellanrum är hyressättningen och eventuella årliga hyreshöjningar.

Alla avtal bör dessutom vara skriftliga och undertecknade av båda parter. Ett muntligt avtal är giltigt, men det innebär ofta bevissvårigheter vid en eventuell tvist. Om det helt saknas avtal gäller jordabalkens regler, vilket ofta leder till längre uppsägningstider än om parterna kommit överens om vad som ska gälla.

Genom att gå igen avtalen och säkerställa att dessa aspekter är korrekt reglerade kan bostadsrättsföreningarna undvika rättsliga tvister och skapa en tydlig och rättvis grund för hantering av garage- och parkeringsplatser. Genomgången utgör också ett bra tillfälle att förbereda sig för införandet av moms i enlighet med Skatteverkets ställningstagande.

Föreningar som väljer att avvakta med att införa en momsklausul bör dock säkerställa att befintliga avtal erbjuder tillräcklig flexibilitet. Om Skatteverkets nuvarande ställningstagande skulle stå sig, vilket man tills vidare bör utgå från, kan det bli nödvändigt att justera befintliga avtal med kort varsel. Det kan därför vara klokt att redan nu se till att hyresavtal för parkeringsplatser kan sägas upp utan att behöva beakta långa uppsägningstider och på så sätt snabbt anpassa sig om rättsläget skulle bekräftas eller förändras.

Mot bakgrund av att Skatteverket, på eget initiativ, kommer att tillämpa ställningstagandet från och med den 1 oktober 2026 riskerar de aktörer som inte ställer om att påföras utgående moms och skattetillägg för uthyrning av parkeringsplatser som inte uppfyller de tre uppställda villkoren. Om bostadsföreningar inte reglerar sina parkeringsavtal finns det i praktiken en risk att föreningen påförs moms utan att kunna ta ut motsvarande belopp från hyresgästerna.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Presskontakt: Kawa Zolfagary, kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.