Snabbspårsutredning om utökade möjligheter att vägra medlemskap och säga upp bostadsrättshavare som begår brott

Innan sommaren tillsattes en utredning som har i uppgift att lämna förslag som ger bostadsrättsföreningar utökade möjligheter att vägra medlemskap och säga upp medlemmar som begår brott. Hyresvärdar har sedan den 1 juli 2024 haft utvidgade befogenheter att säga upp hyresgäster som begår brott i lägenheten eller närområdet. Nu utreds motsvarande verktyg för bostadsrättsföreningar. Syftet är att harmonisera regelverken mellan hyresrätt och bostadsrätt och ge alla boende samma skydd oavsett boendeform.

Utredarens uppdrag

Utredningen ska föreslå regeländringar som gör det möjligt för bostadsrättsföreningar att säga upp medlemmar som begår brott i bostadsområdet eller använder lägenheten för brottslig verksamhet. Detta innebär en utvidgning jämfört med dagens regelverk och baseras på förra årets ändringar i hyreslagen som ger större möjlighet att agera vid exempelvis försäljning av narkotika i närområdet, hot mot grannar och kriminell verksamhet som leder till otrygghet i bostadsområdet.

Parallellt ska utredningen undersöka om bostadsrättsföreningar ska få större möjligheter att neka medlemskap baserat på förvärvarens tidigare brottslighet. Utredaren ska bedöma en möjlig grundprincip innebärandes att den typ av brottslighet som kan leda till uppsägning av befintliga medlemmar även ska kunna utgöra grund för att neka medlemskap.

Utredningen ska vara färdigställd senast den 2 december 2025.

Nuvarande regelverk gällande medlemskapsprövning

Utgångspunkten för medlemskap i en bostadsrättsförening är öppenhet. Med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar ska styrelsen i bostadsrättsföreningen avgöra medlemskapsfrågan.

Medlemskap ska beviljas om villkoren i stadgarna är uppfyllda och förvärvaren skäligen bör godtas som medlem. Att en person skäligen bör godtas medför i vissa fall frågetecken kring hur fri bedömning kan vara. Eftersom varje medlemskapsprövning är beroende av omständigheterna i det enskilda fallet är det svårt att dra en tydlig gräns. Det är förvärvarens förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot bostadsrättsföreningen som huvudsakligen ska ligga till grund för bedömningen. Visst utrymme för bedömning av förvärvarens personliga kvalifikationer finns, men ska användas varsamt. Att en förvärvare har dömts för brott alternativt har släkt eller vänner som kan förknippas med kriminella nätverk är ingenting som i regel kan utgöra ett hinder för medlemskap i en bostadsrättsförening. Detta förutsätter självklart att övriga villkor för medlemskap är uppfyllda.

Bostadsrättsföreningen har inte heller rätt att begära ett utdrag ur belastningsregistret från en blivande bostadsrättshavare. Brottslighet som skulle kunna påverka medlemskapsprövningen behöver ha koppling till ett tidigare boende. Vilken typ av brott det rör sig om och om det finns anledning att tro att förvärvaren kommer att missköta sig i lägenheten i bostadsrättsföreningen har betydelse för bedömningen. Det kan således vara lämpligt att ta referenser från förvärvarens senaste boende.

Brottslig verksamhet som förverkandegrund i dagsläget

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Att nyttjanderätten är förverkad innebär att föreningen är berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Några exempel på sådan verksamhet som bestämmelsen tar sikte på är otillåten spelverksamhet, olovlig dryckeshantering, illegal sprit- eller narkotikatillverkning, falskmynteriverksamhet, koppleri eller att lägenheten används som upplagsplats för stöldgods.

Någon möjlighet för bostadsrättshavaren att vidta rättelse finns inte. Bostadsrättsföreningen måste emellertid nyttja möjligheten till uppsägning inom viss tid. En bostadsrättsförening som får kännedom om brottslig verksamhet kan välja mellan att säga upp bostadsrättshavaren inom två månader från sin kännedom om förhållandet eller inom två månader räknat från att det rättsliga förfarandet avslutats. Att det rättsliga förfarandet avslutas innebär att åklagaren beslutar att inte åtala eller det finns en lagakraftvunnen dom.

Nuläge och önskat läge

Dagens regler ger bostadsrättsföreningar mycket begränsade möjligheter att förhindra att kriminella personer antas som medlemmar. Att säga upp bostadsrättshavare som begår brott i bostadsrättsföreningen eller i dess närmiljö är utmanande med gällande regelverk. HSBs jurister hjälper många bostadsrättsföreningar med medlemskapsprövningar och förverkanden med kriminell koppling med stöd i nuvarande regler. HSB välkomnar utredningen och regler som ger bostadsrättsföreningarna större handlingskraft för en ökad trygghet.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Presskontakt: Kawa Zolfagary, kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.