Parkering och garage – om avtal och uppsägningstider

Frågor om regler kring parkering och garage är vanligt förekommande inom bostadsrättsföreningar. Vid diskussion av sådana frågor är det dock viktigt att komma ihåg den juridiska skillnaden mellan parkeringsplats och garageplats. I detta blogginlägg går vi igenom de viktigaste juridiska skillnaderna, särskilt med fokus på avtal och uppsägningstider.

Skillnaden mellan parkeringsplats och garageplats

Med parkeringsplats avses i regel en utomhusparkering utan tak eller väggar, och utan direkt koppling till en byggnad. Parkeringsplatsen är ofta belägen på mark som tillhör bostadsrättsföreningen och fördelas genom exempelvis målade rutor. Juridiskt regleras denna typ av nyttjande enligt bestämmelserna om lägenhetsarrende i jordabalken. Ett lägenhetsarrende är en nyttjanderätt mot ersättning, där objektet inte utgör ett hus eller del av hus.

En garageplats är däremot vanligtvis belägen i en byggnad, det vill säga under tak och med väggar, och omfattas därmed av bestämmelserna om hyra av lokal enligt 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen. Det är viktigt att känna till att hyreslagen är en skyddslagstiftning som i stor utsträckning är utformad till hyresgästens fördel.

Att tänka på vid upprättande av avtal

För parkeringsplatser råder som huvudregel stor avtalsfrihet. Föreningen har därmed möjlighet att själva bestämma villkoren i avtalet, såsom ansvarsfördelning, hyresbelopp, avtalstid (bestämd eller obestämd), och uppsägning.

För garageplatser gäller däremot särskilda regler enligt hyreslagen. Uppsägningstiden är lagstadgad och påverkas av om avtalet gäller tills vidare eller är tidsbestämt. Ett tillsvidareavtal har exempelvis alltid en uppsägningstid om nio månader.

Oavsett nyttjandeform är det en stark rekommendation att föreningen upprättar en parkeringspolicy. En tydlig policy minskar risken för godtyckliga beslut och bidrar till en rättvis fördelning av platser i enlighet med likhetsprincipen.

Att tänka på vid uppsägning

Inledningsvis bör nämnas att uppsägning av både parkerings- och garageplatser ska ske skriftligen.

För parkeringsplatser gäller de uppsägningstider som avtalats. Observera dock att ett avtal på obestämd tid alltid ska sägas upp senast sex månader före fardag. Eftersom parkeringsplatser regleras som lägenhetsarrenden finns inte någon rätt till direkt eller indirekt besittningsskydd.

Vid uppsägning av garageplats kan mer komplexa frågor uppstå. Som nämnts ovan gäller här hyreslagen, vilket innebär att uppsägningstiden påverkas av om avtalet är tidsbestämt eller tills vidare, samt om uppsägningen gäller avflytt eller villkorsändring. Vid garageplats har nyttjaren (bostadsrättshavaren) även indirekt besittningsskydd, vilket innebär att personen under vissa förutsättningar kan ha rätt till ekonomisk kompensation från föreningen vid uppsägning.

I behov av juridisk hjälp?

Behöver er förening hjälp med att upprätta ett juridiskt hållbart och tydligt avtal? Har ni frågor om uppsägning av en garageplats? Kontakta oss – vi erbjuder anpassad juridisk rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB, samt för andra fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-205 59 62.