Välkommen hem till din bostadsrätt - Det är det här du har köpt!

Dagen du flyttar in i din nya bostadsrätt innebär ofta tidscheman som spricker, tunga lyft och lågt blodsocker. Men när allt porslin och alla möbler äntligen släpats in i lägenheten, lugnet lägger sig och du/ni avnjuter en pizza på golvet börjar du kanske fundera över vad du faktiskt har köpt. Vad är en bostadsrätt, vad innebär ditt medlemskap i bostadsrättsföreningen och vilka skyldigheter och rättigheter har du gentemot föreningen och grannar?

Boendeformen i en bostadsrättsförening

Det framgår ibland att det enligt den allmänna uppfattningen råder tveksamhet kring vad en bostadsrättsförening faktiskt är. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med ändamålet att upplåta lägenheter med bostadsrätt till bostadsrättsföreningens medlemmar. En bostadsrättförening har alltså en kooperativ karaktär vilket kan vara bra att tänka på.

En bostadsrätt är den rätt du som medlem har på grund av upplåtelsen i den ekonomiska föreningen. Rätten innefattar dels en nyttjanderätt till din lägenhet och dels en andelsrätt i föreningen. Nyttjanderätten har ingen tidsbegränsning och är en stark rätt som endast kan bli uppsagd på de grunder som anges i lag (förverkandegrunder). Att du har en andelsrätt betyder att du tillsammans med de andra medlemmarna äger bostadsrättsföreningens fastighet.

Föreningen, medlemmarna och styrelsen

Föreningen utgörs av dess medlemmar. Som medlem har du störst möjlighet att påverka föreningen genom att närvara på stämman som är föreningens högst beslutande organ. På stämman kan du rösta på framlagda förslag och själv inkomma med motioner. De flesta besluten på stämman fattas med majoritet vilket innebär att det är en typ av demokratistyre i liten skala. Det betyder att det kan vara svårt att ensam driva igenom förslag eftersom förslagen behöver vara förankrade hos en majoritet av medlemmarna.

På stämman kan du därutöver utöva viktigt inflytande genom att välja en styrelse. Styrelsen företräder bostadsrättsföreningen utåt och sörjer för den löpande förvaltningen. Den löpande förvaltningen innebär bl.a. att styrelsen ansvarar för, och beslutar om, underhåll och reparationer av fastigheten. Vidare bestämmer styrelsen över hur stor årsavgiften ska vara. Styrelsen har därmed ett stort ansvar och behöver, inom ramen för sina ansvarsområden, inte konsultera medlemmarna när de fattar beslut. När styrelsen väljs får de ett förtroendeuppdrag och ett mandat att fatta beslut i de här frågorna. Din investering, andelen i fastigheten, förvaltas alltså delvis av styrelsen och det är bland annat därför det är viktigt att närvara på stämman.

Som medlem har du också möjlighet att själv engagera dig i styrelsen.

Ansvar, skyldigheter och rättigheter

Vilket ansvar har du då som bostadsrättshavare? Det är ditt ansvar att t.ex. inte störa din grannar och att iaktta sundhet, ordning och gott skick vid nyttjandet av din bostadsrätt. Eventuella gäster som du har ansvarar du också över. Vidare så ska du hålla din lägenhet i gott skick. Som bostadsrätthavare är även din primära skyldighet gentemot föreningen att betala årsavgiften/månadsavgiften. Gör du inte det kan bostadsrätten förverkas.

Föreningens ansvar gentemot dig och andra bostadsrätthavare är bl.a. att underhålla fastighetens mark och gemensamma utrymmen samt se till att otillåtna störningar inte förekommer. Bostadsrättsföreningen, d.v.s. styrelsen, ska även tillämpa likabehandlingsprincipen när de fattar beslut vilket betyder att de ska behandla lika fall lika och inte ge någon medlem en otillbörlig fördel på bekostnad av andra medlemmar.

Parkering, förråd och uteplats

Är det så att du vid köp av bostadsrätten fått utlovat att det ingår parkering, förråd och uteplats kan det vara bra att veta på vilka grunder dessa hör till din bostadsrätt och under vilka former du kan använda dem. Ofta upplåts de inte tillsammans med bostadsrätten utan utgör olika typer av nyttjanderätter, som lokalhyra eller lägenhetsarrende, vilket innebär att föreningen kan säga upp dem. Vilken typ av nyttjanderätt det är påverkar också uppsägningstider och eventuell besittningsrätt för nyttjanderätten.

Skulle det vara så att parkeringen, förrådet eller uteplatsen istället är upplåten med bostadsrätten så framgår det i så fall av det ursprungliga upplåtelseavtalet. Vid dessa fall är nyttjanderätten kopplad till bostadsrätten och är därmed avsevärt mycket starkare än andra nyttjanderätter.

Regelverken

Det finns ett par centrala regelverk som är bra att hålla koll på som bostadsrättshavare, föreningens stadgar, bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. I stadgarna finner du bestämmelser som gäller just din bostadsrättsförening. De kan bara ändras genom två stämmobeslut följt på varandra. I bostadsrättslagen hittar du bestämmelser om bl.a. övergång av bostadsrätt och vilka rättigheter och skyldigheter du som bostadsrättshavare har mot föreningen och grannar. I lagen om ekonomiska föreningar regleras istället bl.a. hur en stämma ska gå till, vilka regler styrelsen har att förhålla sig till och dylikt.

Sådär, nu kan du i lugn och ro fortsätta att äta din pizza. Det här är en bostadsrätt, det är det här som du har köpt.