Högsta domstolens tomträttsdom: glädjebesked för bostadsrättsföreningar

Idag fälldes domen i det så kallade Smyrna-målet, där bostadsrättsföreningen Smyrna motsatt sig att Statens fastighetsverk höjt avgälden på marken där Smyrnas fastighet står från 1,9 miljoner kronor per år till 5,5 miljoner kronor. Tvisten som uppstod för fem år sedan har nu avgjorts i Högsta domstolen till Smyrnas fördel. Den slutgiltiga höjningen landade på 2,9 miljoner kronor.

- Det här är ett mycket glädjande besked för alla bostadsrättsföreningar i Sverige som har tomträttsavtal med kommunen eller staten. Nu stärks deras ställning och minskar samtidigt risken för orimliga höjningar av markhyran. säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.

Domen innebär nästan en halvering av avgäldsräntan, från 3 procent till 1,75 procent. Den förtydligar dessutom att en skälighetsbedömning ska göras där de boendes kostnadsökningar kan tas i beaktning. Och att tomträttsinstitutet bygger på en principiell tanke om att tomträttshavarens intresse av ekonomisk trygghet och förutsebarhet så långt som möjligt tillgodoses.

- HSB har under många år ifrågasatt avgäldsräntans orimligt höga nivå utan att få gehör hos kommuner. Högsta domstolens besked är en seger för i princip alla bostadsrättsföreningar som inte äger marken. Alltför många kommuner har sett tomträttsavtalen som en kassako. Nu får vi betydligt mer balanserade villkor som vi efterfrågat under lång tid säger Johan Nyhus.

HSB har drivit en rad politiska förändringar gällande tomträtt genom åren.

- Även om dagens dom är ett positivt besked behövs tomträttssystemet ses över för att göra det mer välfungerande ur ett långsiktigt perspektiv. Ett exempel på en sådan förändring är att se över möjligheter för tomträttshavare att köpa loss marken, förslagsvis genom en avbetalningsmodell, säger Johan Nyhus.